作为粤港澳大湾区机器人与智能装备产业的核心集聚平台，东莞市松山湖机器人智能产业园目前已集聚上下游科创企业24家，产业研发、办公从业人员接近5000人，随着园区企业陆续满产入驻，现有配套商业服务的供给缺口逐步显现。受东莞松山湖科技产业发展有限公司全权委托，为进一步完善松山湖机器人智能产业园配套服务体系，匹配园区科创人群的日常消费、商务服务多元需求，提升园区产业服务承载能力，保障本次产业园配套铺位公开招租工作全程符合国有经营性资产管理规范，实现公开、公平、公正、透明的招租目标，东莞市东莞公证处将对本次铺位公开招商全流程实施全程公证监督，切实维护各意向报名商户的合法权益。现将本次招商相关事项正式公示如下：

一、租赁标的基本情况

项目名称：东莞市松山湖机器人智能产业园配套铺位公开招商项目

项目地址：广东省东莞市松山湖园区兴业路2号

可租赁总面积：2142平方米，共划分21个独立租赁铺位，全部为毛坯交付状态，各铺位的具体编号、实测面积、空间位置、对应业态准入要求以正式发布的《东莞市松山湖机器人智能产业园配套铺位招商方案》为准。所有铺位均临园区核心人行动线，昭示性良好，交付时已预留基础上下水、强电管线接口，商户可根据自身经营业态需求开展个性化装修，无需额外进行主体结构改造。

资产性质：该批次铺位为权属清晰、手续完备的国有经营性资产，租赁用途严格限定为园区配套商业经营使用，不得擅自变更使用性质。

二、招租对象准入范围

意向参与主体为具备完全民事行为能力的自然人，或在中华人民共和国境内合法登记经营的企业法人、个体工商户，主体无失信被执行人记录、无重大违法违规经营记录，近3年经营活动未出现重大安全责任事故。

三、核心租赁条件说明

（一）本次21个租赁铺位的各铺位月租金底价、面积明细、业态匹配要求，详见附件《东莞市松山湖机器人智能产业园配套铺位招商方案》。

（二）租赁期限

单个铺位租赁周期为5-8年，不同业态对应具体租期、免租装修期规则以《东莞市松山湖机器人智能产业园配套铺位招商方案》约定为准。

（三）报名保证金

意向商户参与竞价前需缴纳人民币50000元报名保证金，若后续出现商户违规违约情形，将按照招商规则从报名保证金中划扣对应违约金，其余未违约意向商户的报名保证金将在本次招商全部流程结束后7天内全额无息原路退还。

（四）业态管控要求

固定配套业态共设置9个租赁铺位，具体为品牌中餐1个、连锁西餐1个、便利店1个、生活超市1个、连锁咖啡1个、品牌奶茶店2个、便民药店1个、快剪服务1个。固定配套业态的设置核心是为了覆盖园区员工日常三餐、应急采购、便民服务的基础消费场景，保障入驻企业员工的日常工作生活需求。
  非固定业态共设置9个租赁铺位，仅允许便民服务、文创零售、轻食甜品、休闲配套、园区商务服务类合规业态，重点匹配科创企业商务对接、文创展示、休闲社交的升级需求，严禁引入高污染、高噪音、易燃易爆项目，以及与园区科创属性、生态文旅氛围不符的经营项目，避免干扰园区正常的研发办公秩序。

四、公证监督覆盖范围

东莞市东莞公证处将对本次招商全流程实施闭环监督，覆盖招商公告公开发布、意向商户报名受理、主体资格合规审查、阿里资产线上竞价平台操作、竞价结果确认、最终结果公示发布全部环节，全程开展程序合规性核验，确保招商流程合法有效、竞价结果真实公正，全程开展程序合规性核验，确保招商流程合法有效、竞价结果真实公正，所有环节留痕可追溯。

五、报名与竞租全流程安排

（一）公示异议期

时间为2026年7月9日至2026年7月30日。公示期间，任何单位及个人如对本次招商的报名资格设置、评审流程规则、拟入驻主体资质存在异议，可携带本人有效身份证件及对应书面证明材料，以实名方式向招商管理单位或公证处现场提交异议申请。异议受理的工作时段为公示期内工作日的9:00-12:00、14:00-17:30，非工作时段提交的异议将顺延至下一个工作日登记处理。所有异议需真实有据、实名提交、材料完整可查，逾期提交、匿名提交、无实质佐证材料的异议将不予受理。公证处将联合主办方对有效异议事项开展专项核查，及时反馈核查结果，保障本次招商工作合规推进。

（二）集中线下看样时间

时间为2026年7月20日。有意向商户或个人请于2026年7月17日前通过电话报名集中看样。报名电话为0769-23661733、0769-23661737。

（三）线下报名时间

时间为2026年7月31日至2026年8月7日。仅限工作日的9:00-12:00、14:00-17:30。

（四）报名资格条件

① 报名主体为合法存续的企业法人、个体工商户，或具有完全民事行为能力的自然人，信用状况良好，无失信记录及重大违法经营记录。
    ② 具备对应业态的成熟经营经验、专业运营团队及相应资金实力，能够严格服从园区统一运营管理。
   ③ 自愿签署承诺函，遵守本次招商全部规则、租赁条款及园区各项管理制度，按要求足额缴纳履约保证金及后续相关经营费用。
   ④ 不存在挂靠转借资质、串通竞标、材料造假等违规情形，近3年无商业竞价失信记录。
不同业态铺位的专项招商准入条件，详见附件《东莞市松山湖机器人智能产业园配套铺位招商方案》。

（五）招商实施方式

本次招商采用“分业态报名-两级资质审核-线上公开竞价”的流程推进：意向商户按对应业态分类提交报名材料，由公证处于2026年8月10日-2026年8月12日组建专项审核小组开展第一轮资质初审，初审不合格的意向商户将于2026年8月13日通知退回全部报名资料及原路退回报名保证金，并同时在“东莞市东莞公证处”服务号及东莞市松山湖控股公司有限公司官网公布初审通过名单；初审通过的主体于2026年8月14日-2026年8月22日进入全面复审环节，复审确认符合准入要求的主体，将于2026年8月25日统一发放《竞价资格通知书》，并同时在“东莞市东莞公证处”服务号及东莞市松山湖控股公司有限公司官网公布复审通过名单，通知其参与淘宝网阿里资产网络竞价平台的公开竞价（将于2026年9月1日—2026年9月7日期间）及缴纳竞拍保证金，同一铺位符合条件的意向方通过线上竞价确定最终承租方，竞价环节全程公开透明，意向商户可实时查看当前最新出价，竞价时长、延时规则均严格按照阿里资产平台官方规则执行，遵循“价高者得”原则确定竞租结果，并于2026年9月9日通过“东莞市东莞公证处”服务号及东莞市松山湖控股公司有限公司官网公布成交结果。详细规则以《东莞市松山湖机器人智能产业园配套铺位招商方案》约定为准。

（六）报名提交地点

意向商户可选择前往东莞公证处松山湖办证点（东莞市松山湖礼宾路1号松山湖市民中心内），或东莞公证处本部前台（东莞市南城街道体育路3号市体育中心体育馆附楼1楼）提交全套报名资料。提交纸质资料时需要同步携带所有资质证明文件的原件供现场工作人员核验，所有原件及复印件需加盖公章，若委托他人代为投标，需开具公司委托书、委托代理人身份证原件（当场核查）及复印件。

六、其他重要事项说明

所有提交的报名资料需保证真实有效，需统一装订成册，企业及个体工商户需在每页资料上加盖申报主体公章，自然人申报需在每页资料上签字按手印确认，确保资料真实可溯源。一经查实存在虚假申报、串通竞争、违规参选行为，将立即取消参选资格，直接纳入松山湖园区招商失信主体名单，相关主体后续3年内不得参与园区任何招租活动，并需承担相应法律责任。

（一）东莞市东莞公证处仅对本次招商全流程的程序合法性、流程规范性实施公证监督，不承担商户后续经营风险、市场盈亏风险，也不参与园区日常运营管理相关事务。

（二）本次招商最终成交结果以“东莞市东莞公证处”服务号及东莞市松山湖控股公司有限公司官网正式发布的公示内容为准，该结果为后续签署正式租赁合同的合法依据。

（三）本次招商公证服务费由最终竞得铺位的承租方承担，具体收费标准如下：
   租赁铺位实测面积超过400平方米的，公证服务费按该铺位最终成交总租金的1.5%叠加1万元固定费用收取，该费用已包含淘宝网阿里资产网络竞价平台服务费用，不包含物业管理费、商业推广费等园区运营代收代付费用。
    其余所有面积在400平方米以下的成交铺位，公证服务费按该铺位最终成交总租金的3%收取，该费用已包含淘宝网阿里资产网络竞价平台服务费用，不包含物业管理费、商业推广费等园区运营代收代付费用。
    承租方需在竞价成交后7个工作日内足额缴纳对应公证服务费及签订租赁合同，逾期未缴纳将自动视为放弃承租资格，对应铺位将重新启动公开招商流程，已缴纳的报名保证金、竞拍保证金将不予退还。

   （四）公示期内接受现场咨询或电话咨询，报名截止后将不再接受任何意向商户的报名申请。

    公证处咨询联系电话：0769-23661733、0769-23661737
    对接联系人：陈小姐、叶先生
    招商管理单位：东莞松山湖科技产业发展有限公司
    招商业务咨询电话：0769-22890109

   特此公示。

广东省东莞市东莞公证处

2026年7月9日

 报名登记表.xls

《东莞市松山湖机器人智能产业园配套铺位招商方案》详见http://www.sslkg.com/Uploadfile/2026071012345678.pdf