松山湖房地产有限公司松科苑物业租赁招标公告
为完善公司租赁业务,营造公平、公正、公开的营商环境,东莞市松山湖房地产有限公司现就东莞市松山湖松科苑13栋、14栋物业整栋租赁权竞投。
一、 物业概况
松科苑位于松山湖中心区,是标准办公楼建筑项目。西临市民中心,南面为松山湖管委会,东为松湖烟雨入口,环境优美,交通位置便利,地理环境优越。 园区总用地面积为118237.40㎡,总建筑面积101319.89 ㎡;首层建筑占地面积24090.49㎡。容积率:0.838,建筑密度:20.375%,绿化率:35.78%。建筑类别为多层办公楼。整个园区由20栋建筑组成,在20栋建筑中,其中1、2栋为综合商业大楼,3、4栋为标准星级酒店。
二、竞投项目定位
符合相关用地性质的企业(该地块用地性质为商业、办公)。
三、竞投方式
1、中标方式:明标竞投,价高者得。
2、报价增幅为:每次整栋报价租金单价增幅均为1元/平方米/月或1元/平方米/月的整数倍。
3、按价高者得的评标标准,中标方与东莞市松山湖房地产有限公司签署场地租赁合同。
4、竞投者竞投时,必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价,经主持人三次重申后,仍无人应价的,主持人宣布该竞投者竞得,一经应价不得反悔,并承担一切责任,否则所交竞投保证金不予返还。
5、如只有一家参与竞投,则以底价成交。
四、投标主体资格要求
1、投标方必须是公司或个人,公司须提供现经营的营业执照、税务登记证、机构代码证、法人身份证复印件等有效证明材料;
2、投标方竞投范围的限制:
(1)同一投标方可报名投标多家物业,报名时写清楚具体报名物业位置,投标方需叠加缴纳投标保证金;
(2)不接受联合体投标。
3、高危行业不具备投标资格(经营危险化学品企业,燃气、石油气经营企业等)。
五、场地情况(具体面积以测绘图纸为准)
松科苑 |
序号 |
物业位置 |
租赁面积 |
租赁条件 |
备注 |
1 |
13栋 |
4791.95㎡
(2层面积1207.17㎡;3-6层面积3584.78㎡) |
1、竞投底价:第2层45元/平方米/月、第3-6层38元/平方米/月;
2、租期:6年。装修免租期 3个月;
3、租金每两年递增10%。 |
本栋1层为园区设备房,此楼层不在本次招标项目中 |
2 |
14栋 |
3831.23㎡
(1-2层面积1224.13㎡;3-5层面积2607.1㎡。) |
1、竞投底价:第1-2层45元/平方米/月、第3-5层38元/平方米/月;
2、租期:6年。装修免租期 3个月;
3、租金每两年递增10%。 |
项目存在部分面积(约330㎡)属于其他企业租用数据机房及配电房使用,此面积不在本次招标项目中,以最终测绘面积为准 |
六、中标方要求
1、中标方必须符合国家政策和法律、法规许可的规定要求,自行取得合法经营的手续(如卫生、消防、环评、特种行业许可证、工商等报建和许可手续),且承担由此产生的一切税费及其他相关费用。
2、中标方必须合法经营,遵守国、省、市相关法律法规的规定。公司项目开工建设前,必须依法提交报批环境影响评价文件,采取合法合理的污染防治设施处理污染物。
3、中标方必须积极配合消防及其他部门的工作,公司项目需要装修改建的报备二次消防,经相关部门验收合格后,可投使用。
4、中标方在收到中标通知后10个工作日内必须签订租赁合同,否则取消中标资格, 招标方没收中标方投标保证金。
5、中标方签订租赁合同之日起,三个月内在园区完成工商、税务、消防等相关手续,成立相关合法机构。在相关机构成立后,中标方的权利义务全部由该机构承继,中标方承担连带担保责任。如果三个月内由于中标方原因未能办理完毕,视为中标方违约,招标方有权没收全部押金,并有权单方解除本合同。
6、中标方如分租需经招标方同意后方可进行。合同期内中标方如中途退租,需解除分租部分合同后整体退租。
7、移交现场按目前物业现状移交。因中标方涉及行业需招标方提供楼宇建设的相关文件,招标方可配合提供,但部分特殊文件出具,所产生的费用由中标方承担。(如:房屋鉴定报告、消防二次报建、防雷改造报告等)
8、中标方需按月向招标方聘请的物业管理公司缴纳物业管理费,物业管理费标准为每月每平方米建筑面积5.59元。
9、中标方签订租赁合同之日起一个月内必须启动装修,否则招标方有权解除合同,并不退还押金。
10、租赁期内,若中标方在合同期半年内提前终止合同的,招标方扣除全额押金作为违约金。签定合同期半年后,中标方需提前30天向招标方书面申请,招标方同意后,从押金中扣除一个月租金作为违约金,其余部分无息退回中标方;若中标方未能提前30天书面申请办理退租的,扣除全额押金作为违约金,中标方不得要求返还押金。若中标方享受装修期的,且在装修期内退租或在享受完装修期后半年内退租的,中标方须按退租当月的正常租金标准补交装修期的全部租金。
11、租金每月缴纳一次,中标方需在每月10号前以银行汇款的方式向招标方缴纳本月租金,若中标方未缴当月租金,次月将作停水停电处理,没收押金并解约。
12、合同期满后或合同中途因故终止,中标方所有改造装修无偿归招标方所有,未经招标方书面同意,不得擅自拆除、搬离、损毁。
七、竞投报名的时间、地点及方式
1、报名时间:2018年7月17日至7月26日(10个日历日)。
2、报名方式:请提供以下资料及下载报名表格填写后交到松山湖控股大厦6楼605合约法务部。
八、报名资料
个人:
1、身份证原件及复印件(必须本人前来投标,不可委托他人);
2、报名表;
以上复印件及报名表均需要加盖本人指模。
公司:
1、提供有效的公司营业执照、经营许可证、税务登记证、组织机构代码证原件及复印件(如营业执照为“三证合一”证件,则不需要提供组织机构代码证和税务登记证);
2、法人代表人身份证复印件,委托他人投标需开具法人委托证明书及经办人身份证原件及复印件;
3、报名表;
以上复印件、法人委托证明书及报名表均需要加盖公章。
九、投标保证金
意向投标方在2018年7月26日17:30前,须通过转账的方式将投标保证金汇至以下账户并到账,否则视为放弃参与投标。缴纳的投标保证金为人民币250000元,未中标的在30个工作日内以银行转账的形式全额无息退还投标保证金。中标的,招标方在确认收到中标方的押金以后(以银行转账时间为准),在30个工作日内以银行转账的形式全额无息退还投标保证金。
投标保证金必须由个体工商户本人账户或企业账户转出,投标人未按本公告要求汇投标保证金的,或汇错投标保证金的,不得参与竞投。
户 名: 东莞市松山湖房地产有限公司
账 号: 4400 1770 0530 5250 0120
开户行: 中国建设银行东莞松山湖支行
十、押金
所有中标方须在收到中标通知后5个工作日内以银行汇款的方式向招标方转入每月最高租金的2倍金额作为押金到以下账户,否则视为弃标处理。押金将于合同到期后且中标方无违规行为、无费用拖欠的情况下全额无息退还。
户 名: 东莞市松山湖房地产有限公司
账 号: 4400 1770 0530 5250 0120
开户行: 中国建设银行东莞松山湖支行
十一、竞投时间及地点、竞投所需资料
竞投时间:2018年7月27日 上午10:00
竞投地点:东莞市松山湖控股大厦6楼601
竞投所需资料:竞投现场签到时,需递交竞投代表的身份证原件及复印件(若是授权委托他人投标,需提供授权委托书)、保证金汇入情况说明、银行转账凭证(上述资料均需法定代表人签名并加盖公章或本人签名并加盖指模)
十二、现场勘查
本项目不组织勘察现场,请各竞投人自行勘察。对现场方面有问题的,可联系:黄先生,电话0769-23078809
十三、报名相关
联系人:唐小姐
联系电话:0769-26628700
报名地点:松山湖控股大厦6楼605合约法务部
报名表(个人).xls
报名表(公司).xls
法定代表人授权委托书.doc
投标保证金汇入说明.doc
办公楼新签合同(房地产).doc
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