松山湖房地产有限公司松科苑物业租赁招标公告

为完善公司租赁业务，营造公平、公正、公开的营商环境，东莞市松山湖房地产有限公司现就东莞市松山湖松科苑13栋、14栋物业整栋租赁权竞投。

一、 物业概况

松科苑位于松山湖中心区，是标准办公楼建筑项目。西临市民中心，南面为松山湖管委会，东为松湖烟雨入口，环境优美，交通位置便利，地理环境优越。
   园区总用地面积为118237.40㎡,总建筑面积101319.89 ㎡；首层建筑占地面积24090.49㎡。容积率：0.838，建筑密度：20.375％，绿化率：35.78%。建筑类别为多层办公楼。整个园区由20栋建筑组成，在20栋建筑中，其中1、2栋为综合商业大楼，3、4栋为标准星级酒店。

二、竞投项目定位

符合相关用地性质的企业（该地块用地性质为商业、办公）。

三、竞投方式

1、中标方式：明标竞投，价高者得。

2、报价增幅为：每次整栋报价租金单价增幅均为1元/平方米/月或1元/平方米/月的整数倍。

3、按价高者得的评标标准，中标方与东莞市松山湖房地产有限公司签署场地租赁合同。

4、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得，一经应价不得反悔，并承担一切责任，否则所交竞投保证金不予返还。

5、如只有一家参与竞投，则以底价成交。

四、投标主体资格要求

1、投标方必须是公司或个人，公司须提供现经营的营业执照、税务登记证、机构代码证、法人身份证复印件等有效证明材料；

2、投标方竞投范围的限制：

（1）同一投标方可报名投标多家物业，报名时写清楚具体报名物业位置,投标方需叠加缴纳投标保证金;

（2）不接受联合体投标。

3、高危行业不具备投标资格（经营危险化学品企业，燃气、石油气经营企业等）。 

五、场地情况（具体面积以测绘图纸为准）

 六、中标方要求

1、中标方必须符合国家政策和法律、法规许可的规定要求，自行取得合法经营的手续（如卫生、消防、环评、特种行业许可证、工商等报建和许可手续），且承担由此产生的一切税费及其他相关费用。

2、中标方必须合法经营，遵守国、省、市相关法律法规的规定。公司项目开工建设前，必须依法提交报批环境影响评价文件，采取合法合理的污染防治设施处理污染物。

3、中标方必须积极配合消防及其他部门的工作，公司项目需要装修改建的报备二次消防，经相关部门验收合格后，可投使用。

4、中标方在收到中标通知后10个工作日内必须签订租赁合同，否则取消中标资格, 招标方没收中标方投标保证金。

5、中标方签订租赁合同之日起，三个月内在园区完成工商、税务、消防等相关手续，成立相关合法机构。在相关机构成立后，中标方的权利义务全部由该机构承继，中标方承担连带担保责任。如果三个月内由于中标方原因未能办理完毕，视为中标方违约，招标方有权没收全部押金，并有权单方解除本合同。

6、中标方如分租需经招标方同意后方可进行。合同期内中标方如中途退租，需解除分租部分合同后整体退租。

7、移交现场按目前物业现状移交。因中标方涉及行业需招标方提供楼宇建设的相关文件，招标方可配合提供，但部分特殊文件出具，所产生的费用由中标方承担。（如：房屋鉴定报告、消防二次报建、防雷改造报告等）

8、中标方需按月向招标方聘请的物业管理公司缴纳物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米建筑面积5.59元。

9、中标方签订租赁合同之日起一个月内必须启动装修，否则招标方有权解除合同，并不退还押金。

10、租赁期内，若中标方在合同期半年内提前终止合同的，招标方扣除全额押金作为违约金。签定合同期半年后，中标方需提前30天向招标方书面申请，招标方同意后，从押金中扣除一个月租金作为违约金，其余部分无息退回中标方；若中标方未能提前30天书面申请办理退租的，扣除全额押金作为违约金，中标方不得要求返还押金。若中标方享受装修期的，且在装修期内退租或在享受完装修期后半年内退租的，中标方须按退租当月的正常租金标准补交装修期的全部租金。

11、租金每月缴纳一次，中标方需在每月10号前以银行汇款的方式向招标方缴纳本月租金，若中标方未缴当月租金，次月将作停水停电处理，没收押金并解约。

12、合同期满后或合同中途因故终止，中标方所有改造装修无偿归招标方所有，未经招标方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

七、竞投报名的时间、地点及方式

1、报名时间：2018年8月1日至8月10日（10个日历日）。

2、报名方式：请提供以下资料及下载报名表格填写后交到松山湖控股大厦6楼605合约法务部。

   八、报名资料

个人：

1、身份证原件及复印件（必须本人前来投标，不可委托他人）；

2、报名表；

以上复印件及报名表均需要加盖本人指模。

公司：

1、提供有效的公司营业执照、经营许可证、税务登记证、组织机构代码证原件及复印件（如营业执照为“三证合一”证件，则不需要提供组织机构代码证和税务登记证）；

2、法人代表人身份证复印件，委托他人投标需开具法人委托证明书及经办人身份证原件及复印件；

3、报名表；

以上复印件、法人委托证明书及报名表均需要加盖公章。

九、投标保证金

意向投标方在2018年8月10日17:30前，须通过转账的方式将投标保证金汇至以下账户并到账，否则视为放弃参与投标。缴纳的投标保证金为人民币250000元，未中标的在30个工作日内以银行转账的形式全额无息退还投标保证金。中标的，招标方在确认收到中标方的押金以后（以银行转账时间为准），在30个工作日内以银行转账的形式全额无息退还投标保证金。

投标保证金必须由个体工商户本人账户或企业账户转出，投标人未按本公告要求汇投标保证金的，或汇错投标保证金的，不得参与竞投。

户  名: 东莞市松山湖房地产有限公司

账  号: 4400 1770 0530 5250 0120

开户行: 中国建设银行东莞松山湖支行

十、押金

所有中标方须在收到中标通知后5个工作日内以银行汇款的方式向招标方转入每月最高租金的2倍金额作为押金到以下账户，否则视为弃标处理。押金将于合同到期后且中标方无违规行为、无费用拖欠的情况下全额无息退还。

户  名: 东莞市松山湖房地产有限公司

账  号: 4400 1770 0530 5250 0120

开户行: 中国建设银行东莞松山湖支行

十一、竞投时间及地点、竞投所需资料

竞投时间：2018年8月13日 上午10：00

竞投地点：东莞市松山湖控股大厦6楼601

竞投所需资料：竞投现场签到时，需递交竞投代表的身份证原件及复印件（若是授权委托他人投标，需提供授权委托书）、保证金汇入情况说明、银行转账凭证（上述资料均需法定代表人签名并加盖公章或本人签名并加盖指模）

十二、现场勘查

本项目不组织勘察现场，请各竞投人自行勘察。对现场方面有问题的，可联系：黄先生，电话0769-23078809

十三、报名相关

联系人：唐小姐

联系电话：0769-26628700

报名地点：松山湖控股大厦6楼605合约法务部

报名表(个人).xls

报名表(公司).xls

法定代表人授权委托书.doc

投标保证金汇入说明.doc

松科苑13栋、14栋合同模板.doc