幸福花园A-15、A-16、A-17、A-18、A-19商铺物业租赁项目招租公告

幸福花园A-15、A-16、A-17、A-18、A-19商铺物业租赁项目招租公告

为满足入住人群基本生活需求，营造公平、公正、公开的营商环境，现就松山湖幸福花园A-15、A-16、A-17、A-18、A-19商铺公开招租，本次招租采用公开招标，举牌竞投方式。受幸福花园业主委托，东莞市松山湖物业管理有限公司作为招标方负责本次招租事宜。

幸福花园坐落于兴园路南、科苑路西，邻接大岭山马蹄岗村。项目规划总用地面积94840.63㎡，总建筑面积254688.57㎡。其中住宅建筑面积176393.84㎡，共有17栋住宅楼，3386套住房；商业建筑面积8264.95㎡，共有91间商铺（含公建配套）。

满足幸福花园住户基本生活需求和小区生活购物功能需求，提供生活便利，进一步提升和完善小区服务品质和生活购物配套服务。本次招租的商铺只允许投标人进行百货超市类的业务经营。

1、中标方式：明标竞投，价高者得。【单位：元/(平方米·月)】

2、报价增幅为：每次报价租金价格增幅5元/(平方米·月)或5元/(平方米·月)的整数倍。

3、广东和盛招标代理有限公司东莞分公司受东莞市松山湖物业管理有限公司的委托，对松山湖幸福花园A-15、A-16、A-17、A-18、A-19商铺招租代理公开招标。投标方竞投时，必须服从主持人的裁决。投标方举牌叫价，经主持人三次重申后无人应价的，主持人宣布该投标方中标。投标方一经应价不得反悔，并承担一切责任，否则所交竞投保证金不予返还。

①东莞连锁品牌商家：本公告中所指“东莞连锁品牌商家”指在在东莞全市范围内，经营开业百货超市分店三个以上的品牌商家，且分店面积不低于500㎡；

②广东连锁品牌商家：本公告中所指“广东连锁品牌商家”是指在广东省内三个地级市或以上的城市，经营开业百货超市分店的品牌商家，且分店面积不低于500㎡；（不含东莞市）

③中国连锁品牌商家：本公告中所指“中国连锁品牌商家”是指在国内三个或以上的省份，经营开业百货超市分店的品牌商家，且分店面积不低于500㎡；（不含广东省）

④国际连锁品牌商家：本公告中所指“国际连锁品牌商家”是指在三个或以上的国家，经营开业百货超市分店的品牌商家，且分店面积不低于500㎡。（不含中国）

3、投标品牌须在东莞市辖区内开设有40家（含）以上百货超市类分店。

4、投标品牌自有的配送中心距离松山湖幸福花园的路程须在40千米（含）以内。

5、投标人必须承诺在合同签订后三个月内完成办理《营业执照》、《卫生许可证》、《食品经营许可证》；如需销售香烟类商品，还须承诺在合同签订后三个月完成办理《烟草专卖零售许可证》。

序号

铺位号

租赁面积(平方米)

业态

租赁基本要求

备注

商铺A-15、A-16、A-17、A-18、A-19

540.50（含分摊面积）

百货超市

1、首年及第二年租金底价：30元/㎡，投标人报价须不低于租金底价，否则将被视为非实质性响应而予以拒绝。

2、每月管理费：4.5元/㎡，合计2432.25元/月。

3、租期： 5+3年。5年租赁期限届满后，中标人遵守合同相关规定，无违反合同约定及相关法律法规行为，则合同期限可顺延3年，顺延期合同另行签订，且顺延期内招标方有权根据自身需求提前90天书面告知中标人无条件收回商铺。

4、免租期12个月。

5、租金从合同签订之日起的第三年开始每年上涨5%。顺延期的租金在第五年租金的基础上每年上涨5%。

6、投标人并根据现场勘察情况制作装修效果图（包括但不限于功能平面布置图以及外立面效果图，须提供纸质图纸及效果图电子文件），在2019年11月08日前将上述资料递交给代理方和招标方审核。审核不通过的投标人无法参加本项目竞投，代理方将书面通知投标人并退回报名费用。

7、投标人应在合同签订后的三个月内一次性完成已通过审核的装修方案内的所有装修内容并开业。

1、铺位不允许做阁楼。

2、投标人的经营范围及经营本项目类型须与意向竞投商铺业态一致。

3、投标人经营品牌须与所投品牌一致。

1、投标人必须符合国家政策和法律、法规许可的规定要求，自行取得合法经营的手续（如卫生、消防、环评、特种行业许可证、工商等报建和许可手续），且承担由此产生的一切税费及其他相关费用。

2、投标人在收到中标通知书后5个工作日内必须签订租赁合同，合同签订人需为投标人。否则取消中标资格, 招标方没收投标人投标保证金。投标人应在租赁合同签订之日起1个月内向招标方提交品牌加盟合同备案。

3、投标人签订租赁合同之日起一个月内必须启动装修，否则招标方有权解除合同，且不退还经营保证金。

4、投标人须在合同签订之日起三个月内在松山湖园区成立一家合法机构并完成工商税务消防等相关手续，开始正式运营，商铺经营须按照相关承诺书的内容履行合同，否则招标方有权解除合同，且不退还经营保证金。

5、投标人在合同签订时需明确经营业态及品牌，必须遵守商铺经营范围；未经招标方书面同意，不得转租、分租该商铺，或采用借用、共用或将业务承包他人等任何方式。

6、投标人须认同商铺的一切现状，该商铺现存问题（包括但不限于清场）由投标人自行负责，且不得以此为由在中标后拒付租金及不履行合同规定的义务，否则招标方有权解除合同，且没收经营保证金。

7、租赁期内，若投标人在合同期半年内提前终止合同的，招标方扣除全额经营保证金作为违约金。签定合同期半年后，投标人需提前30天向招标方书面申请，招标方同意后，从经营保证金中扣除一个月租金作为违约金，其余部分无息退回投标人；若投标人未能提前30天书面申请办理退租的，扣除全额经营保证金作为违约金，投标人不得要求返还经营保证金。若投标人享受装修期的，且在装修期内退租或在享受完装修期后半年内退租的，投标人须按退租当月的正常租金标准补交装修期的全部租金。

8、商铺租金每月缴纳一次，投标人需在每月10日前以银行汇款的方式向招标方缴纳本月租金，若投标人未缴当月租金，次月将作停水停电处理，没收经营保证金并解约。

9、合同期满后或合同中途因故终止，投标人所有改造装修无偿归招标方所有，未经招标方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

1、报名时间：2019年11月01日至11月07日（共5个工作日）。上午9：00～12：00，下午14：00～17：30（公休节假日除外）。

2、报名方式：请提供以下资料及下载报名表格填写后交到广东省东莞市南城区体育路2号鸿禧中心五层A区505室。

1、提供有效的营业执照原件（核查）及复印件、税务登记证原件（核查）及复印件（如有）、法人（或经营者）身份证复印件、报名表；自然人报名须提供个人身份证及现场填写报名表；若委托他人代为竞投，需开具委托书、委托代理人身份证原件（核查）及复印件。

①须提供品牌总部出具的关于门店地址和面积信息的相关证明资料。

②提供在合同签订后三个月内完成办理《营业执照》、《卫生许可证》及《食品经营许可证》的承诺函；如需销售香烟类商品，还须提供在合同签订后三个月完成办理《烟草专卖零售许可证》的承诺函。

③投标人如采用品牌加盟形式投标的，须提供所投品牌总部出具的品牌授权证明并加盖所投品牌的公章。

④提供投标品牌自有的配送中心至松山湖幸福花园的导航线路图及配送中心的权属证明材料复印件并加盖所投品牌的公章。（提供国内常用的导航软件路线图导航截屏，包括但不限于高德地图、百度地图、腾讯地图等。）

投标人在2019年11月12日17:30前，须通过转账的方式将投标保证金汇至以下账户并到账，否则视为放弃参与投标。本次须缴纳100,000.00元保证金，未中标的在30个工作日内以银行转账的形式全额无息退还投标保证金。中标的，招标方在确认收到投标人的经营保证金以后（以银行转账时间为准），在30个工作日内以银行转账的形式全额无息退还投标保证金。

投标人竞投时间截止前未按本公告要求汇投标保证金的，或汇错投标保证金的，不得参与现场竞投。

投标人须在收到中标通知书后5个工作日内以银行汇款的方式向招标方转入每月中标租金金额的3倍（含递增）金额作为经营保证金到以下账户，否则视为弃标处理。经营保证金将于合同到期后且中标方无违规行为、无费用拖欠的情况下全额无息退还。

竞投地点：广东省东莞松山湖管委会行政办公区B1栋二楼第一开标室。

竞投所需资料：竞投现场签到时，需递交投标人或投标人委托代理人的身份证原件（若报名时委托代理人与现场竞投时委托代理人发生变更时，需重新提供授权委托书）、保证金汇入银行转账凭证【上述资料均需法定代表人（经营人）签名或指模并加盖公章】

本项目不组织统一勘察现场，投标人如需勘察现场，可联系勘察现场负责人：唐先生，电话：13798373682。

本项目招标代理服务费3000.00元由投标人在领取中标通知书时以转账或现金形式递交给招标代理机构。

招标人地址：东莞市松山湖高新技术产业开发区礼宾路一号控股大厦5楼511室

招标代理机构地址：广东省东莞市南城区体育路2号鸿禧中心五层A区505室