松山湖南部B02-09地块前期策划咨询服务招标公告

一、招标项目：松山湖房地产公司松山湖南部B02-09地块前期策划咨询服务采购

松山湖南部B02-09地块位于东莞市松山湖高新技术产业开发区南部环湖路西侧，占地面积17686㎡，容积率2.5，商业用地性质。紧邻东莞市大朗镇、大岭山镇接壤地带，交通便捷，距莞深高速、龙大高速、松山湖中心区车程均在10分钟以内，同时地块临近松木山水库，具备良好的生态景观环境。

该地块周边集聚了华为终端基地、中以合作产业园、中集集团等，待华为等项目投产后预计将会有3-4万的高级技术研发人才进驻，具有良好的消费客群和消费基础。现计划将该地块打造成具备美食餐饮、休闲娱乐、生活购物、商务接待、汇演沙龙等多业态的多功能商业配套中心，以满足松山湖南部区域的企业员工生活、娱乐需求。

选取一家策划咨询单位对松山湖B02-09地块商业项目开发提供策划咨询服务。服务要求最终形成书面的成果分析报告以及初步效果设计图。报告分析内容应重点考虑但不限以下方面（具体由投标人根据以下内容要求在服务大纲中阐述）：

①总体方案说明：包括规划设计指导思想，功能分区，各功能物业布局，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，空间形象及标志性建筑，建筑环境；

③规划指标说明：总建筑面积、建筑占地面积、地下建筑面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率等；

1、投标人必须是中华人民共和国内注册并合法运作的独立法人机构；

2、投标人须具有商业地产顾问的营业资格，拥有独立的的策划团队，具有最近三年内前期策划个案的业绩；

本次采购最高控制价为人民币49.5万元，报价超过最高控制价无效。

中标单位须于进场后25天内完成策划报告初稿，10天内根据收集到的各方意见修改完成终稿。

1、中标单位提交的策划报告的内容、相关建议方案需符合国家相关技术规范要求。

2、中标单位在提交策划报告终稿后，需配合招标人根据策划方案在项目实施阶段提供指导意见，包括为施工设计、后续运营等提供建议等服务。

投标人在开标日前须通过转账方式向招标人账号缴纳保证金人民币10000元（转账时请注明“投标保证金”）。投标结束后，未能中标的单位返还该保证金；中标方的保证金转为履约保证金。履约保证金在中标方履约完合同内容验收合格后退还。保证金缴纳账号如下：

签订合同后，招标单位通过银行转账方式向中标单位预先支付中标价的30%；中标单位完成并提交策划报告初稿后，支付中标价的50%；剩余中标价的20%，待策划报告终稿完成并通过验收后支付。

1、投标人资料必须真实，如弄虚作假，我司将取消其投标资格。

2、邀标人不负责投标人准备投标文件和递交文件所发生的任何成本或费用。

2、报名方式：请提供以下资料及下载报名表格填写后交到松山湖控股大厦6楼605合约法务部。

（3）组织机构代码证（带原件核查）；（如已三证合一，则只需要带营业执照）

（1）营业执照、组织机构代码证复印件；授权委托书原件、法定代表人及委托人身份证明材料；投标人资格证明文件；企业业绩情况。

4、投标保证金汇入说明（见附件2模板）；银行转账凭证复印件。

投标人应提交一套正本（包括价格部分文件、商务部分文件和技术部分文件）、一套副本（包括价格部分文件、商务部分文件和技术部分文件）。

（1）投标人在投标前必须认真阅读和理解本招标书，若对本招标书的任何内容有疑问，应及时与招标人联系释疑。

（2）投标采取现场唱标的方式进行，投标人将密封投标文件交给招标人进行现场开封开标，根据投标文件的正本，现场公布各投标单位的投标报价。

（3）中标人的确定：本次招标的评标方法采用综合评分法，综合得分最高者中标。

（4）评委组成：由公司内部成员5人组成（开发部1人、合约部1人，财务部1人，房地产2人）。

（5）评标办法：按照评标程序的规定和依据评分标准，各评委就每个投标人的价格、技术及商务状况及其对招标文件要求的响应情况进行评议和比较，评出其价格、商务技术评分。对各评委的评分算术平均值即为该投标人的技术及商务评分。按综合得分高低次序排出名次。得分相同的，按服务实施方案得分高低顺序排列。若服务实施方案得分仍然相同，无法排出名次的，则由评委会以少数服从多数的原则进行投票确定排列顺序。

价格分计算方法：满足招标文件要求，且报价在限价范围内。最低投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分数统一按照下列公式计算：

序号	评分内容	分值	评分标准
1	公司实力	15分	1、根据投标人公司规模、认证情况、公司荣誉、资质等进行横向比较，优：11-15分；良：6-10分；差：0-5分。
2	财务状况	5分	根据投标人2012、2013、2014年的财务状况进行评价，连续三年都盈利的得5分，连续两年都盈利的得3分，一年盈利的得1分，不盈利的得0分。
3	项目团队人员实力	20分	1、投入本项目主要负责人承担过境外（含港、澳、台）知名地产项目策划的得10分；承担过国内省外知名地产项目策划的得5分，其它不得分。本项不重复计分，最高得10分。提供合同复印件（原件备查）。 2、对拟投入本项目的项目负责人及其他主要管理人员的数量、学历、资历进行对比打分。优得7-10分，良得4-6分，差得0-3分，最高10分。上述人员必须在本企业从事本项工作1年或以上，以该企业缴纳社会养老保险凭证和资格证、身份证为准。
4	企业业绩	20分	1、根据投标人提供近三年知名商业地产项目相关的策划、营运类业绩进行综合评比，优得7-10分，良得4-6分，差得0-3分，最高得10分。 2、投标人提供近三年的商业地产策划项目合同业绩，项目地块面积大于5万㎡的，每个得2分；项目地块面积低于5万㎡的，每个得1分。本项累计最高10分。
5	策划方案	15分	根据投标人提供的对本项目策划工作方案进行横向评比，内容包括但不限于：政策背景分析、市场研究、地块分析、区域经典案例研究、可参考典型案例研究、项目总体定位及产品建议。优得10-15分，良得6-9分，差得0-5分。最高得15分。
6	工作计划	5分	根据各投标人对本项目工作安排是否合理、内容、进度计划是否满足本项目进度的要求、采用的技术方案是否先进、可行进行评比：优得4-5分,一般得2-3分，差得0-1分。

中标通知：招标人在确定中标人后5个工作日内以短信或电话通知中标单位。